Вопрос - ответ

Задать вопрос

Показаны записи 1-15 из 15.
  • Елена

    07.05.2018

    Здравствуйте! Можете ли вы оценить квартиру в ценах полугодичной давности?

    Добрый день, Елена! Да, мы можем провести оценку на ретроспективную дату.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Алексей

    16.04.2018

    Я случайно залил соседей. Они выставили мне астрономическую сумму за ремонт. Вы можете помочь определить реальную стоимость?

    Добрый день, Алексей! Да, мы готовы Вам помочь. Для проведения конструктивного диалога попросите у соседей копию документа, на основании которого они выставляют такую сумму.

    Если документа нет, а эта сумма, по Вашему убеждению, взята с потолка, то необходимо будет определить примерный объем повреждений.

    Для определения приблизительной рыночной стоимости ремонтных работ понадобиться план Вашей квартиры. Поскольку типовые квартиры, расположенные в многоквартирных домах друг над другом, имеют, как правило, одинаковую планировку и размеры.

    К сожалению, желание кого-то наказать, сильнее здравого смысла.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Ольга Владимировна

    12.03.2018

    Скажите пожалуйста, влияет ли отсутствие ремонта на оценку квартиры?

    Добрый день, Ольга Владимировна! Да, состояние квартиры (отсутствие ремонта или его качество) влияет на стоимость квартиры, а соответственно учитывается при проведении оценки.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Калошин Изяслав

    07.03.2018

    Скажите пожалуйста, возможно ли расширить кухню за счет площади санузла?

    Добрый день, Изяслав! Перенос или расширение кухни за счет санузла, ванной, уборной, возможно, если квартира находится на последнем этаже или является двухуровневой, в остальных случаях подобные работы проводить ЗАПРЕЩЕНО.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Роман

    05.03.2018

    Добрый день. Управляющая компания не хочет составлять акт залива, что делать?

    Здравствуйте, Роман! В таких случаях рекомендуем поступить следующим образом: составьте акт о заливе самостоятельно в произвольной форме.

    В акте обязательно должны быть отражены: дата составления акта, дата залива, время залива, адрес объекта, причина залива, поврежденное имущество (отделка). Необходимо, чтобы акт подписали незаинтересованные третьи лица (соседи).

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Табаков Владимир

    02.02.2018

    Скажите пожалуйста, чем отличается оценка квартиры для разных банков в целях получения кредита?

    Добрый день, Владимир! Оценка объекта недвижимости для банка в целях получения кредита под залог очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Оценщики нашей компании знают все эти требования и составляют отчет исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Маргарита

    26.01.2018

    Добрый день! Ситуация заключается в следующем: в октябре 2017 года затопили соседи сверху (туалет) из-за неисправности смывного бака. В связи с чем теперь неисправна электрическая проводка. Есть соответствующий акт управляющей компании и заявление в полицию, составленное участковым. Соседи неадекватные, в квартиру с трудом пускают, на акте стоит отказ от подписи с их стороны. Мирно решить не хотят. Затопление не первое. Поэтому в этот раз подавали на них в суд. Суд не удовлетворил иск, т.к. в акте их подписи нет, вина их не доказана и ущерб не оценен. В затопленной квартире, в туалете, периодически гаснет свет. Есть ли шансы сейчас провести экспертизу сейчас и выиграть суд? В квартире ответчика отсутствует ремонт, все неисправное, вся сантехника: в ванной, на кухне.. Они топят нас несколько раз в год. Хочется как-то их наказать.

    Здравствуйте Маргарита!

    Для того чтобы вразумить соседей надо:

    1. Как только затопили (по малейшему поводу), вызывать УК (управляющую компанию).

    2. Фиксируйте в акте все места куда попала жидкость после потопления.

    3. Помимо Вас и УК в акте, и того факта что соседи не открыли, должны быть еще подписи свидетелей (могут жильцы соседних квартир).

    4. При обращении в суд, указывайте в иске сумму ущерба обязательно.

    5. Ущерб мы определить поможем, стоимость экспертизы: 1 помещение – 5000 руб.

    6. Разговор с соседями можно построить начиная с того, что помимо расходов на восстановление вашего помещения они еще заплатят за судебные расходы (оценка, пошлина, адвокат, моральный вред), и вместо 3000,0-5000,0 руб. сумма вырастет в три, четыре раза.

    7. Они могут не платить даже по определению суда, тогда Вы вынуждены будете подать в суд на принуждение к оплате, а там придут приставы!

    В моей практике таких случаев каждый второй.

    Есть еще вариант. Починить сантехнику соседу, и люди будут благодарны (правда не всегда), и вы избавитесь от заливов (на 100%).

    Вариант действий, в любом случае, остается за Вами.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Наталья

    18.12.2017

    Добрый день! Меня залили соседи, комната 15,7 кв.м, площадь залива по акту 2,0 кв. м. Как должна проводится оценка залива - на площадь залития или на всю площадь потолка, ведь мне не надо ремонт пятнами?

    Здравствуйте, Наталья! Сообщаем следующее, оценка ущерба от залива будет проводиться на всю площадь потолка, потому что:

    1. Любой частичный ремонт не приведет к восстановлению целостности элемента (потолка) до залива.

    2. В соответствии с правилами СНиП 3.04.01 – 87 "Изоляционные и отделочные покрытия": "При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:… из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках". "Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей".

    3. В соответствии с ГЭСНр-2001-62 «Малярные работы» объем работ исчисляется на всю площадь потолка.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Виктория

    14.09.2017

    Купила квартиру по ипотеке, каждый год плачу за страховку, а страховая компания отказывается выплачивать компенсацию после залива, может быть заказать экспертизу?

    Здравствуйте, Виктория! В вашем случае мы рекомендуем следующее: прежде чем обратиться в суд и заказывать экспертизу прочитайте внимательно договор страхования, особенно пункты указывающие, в каких моментах наступает страховой случай. Может быть, страховая компания отказывает вполне правомерно.

    Страховые компании по ипотеке, как правило, страхуют только конструктивные элементы (перекрытия, стены) от уничтожения, а элементы отделки (обои, штукатурка, побелка и полы) не являются данными элементами. Страхование элементов отделки квартиры это отдельный вид услуги по страхованию.

    Для ознакомления можете посмотреть аналогичное дело в открытом доступе Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 19 июля 2017 г. по делу N 33-5043/2017.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Людмила

    07.07.2017

    Здравствуйте чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, что для этого нужно, стоимость Вашей услуги и что входит в эту стоимость?

    Здравствуйте, Людмила! Для того, чтобы узаконить перепланировку, нам необходимы: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт жилого помещения и нотариальная доверенность на представителя нашей компании. Стоимость оформления перепланировки "под ключ" - 18 000 рублей. В эту стоимость входят изготовление проекта перепланировки, вся техническая документация и госпошлины, а так же внесение изменений в Росреестр. Данная стоимость действительна, если у Вас не затронуты несущие стены и нет нарушений строительных норм. Для получения более точной информации рекомендуем обратиться к нам по телефону (3812) 634-599.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Владимир

    20.03.2017

    Можно ли увеличить санузел за счет кухни?

    Добрый день, Владимир! Согласно действующим санитарным нормам и правилам увеличивать санузлы за счет кухонь нельзя, за исключением случаев, если ваше помещение находится на первом этаже, либо под вашим помещением (квартирой) находится нежилое помещение (магазин, офис и др.).

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Евгений

    21.02.2017

    Сколько стоит оценка 2-х комнатной квартиры в г. Омск, каков срок исполнения и возможно ли получить пример отчета об оценке для согласования с залогодержателем (не банк)?

    Здравствуйте, Евгений! Стоимость оценки квартиры зависит от таких факторов, как:

    1.Площадь помещения;

    2. Цель оценки (Ипотека или для суда).

    Поэтому рекомендуем Вам связаться с нами по тел. 634-599, наш специалист сможет назвать Вам точную стоимость. Срок исполнения составит порядка 2х дней. К сожалению, примеры отчета об оценке мы не предоставляем.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Ирина

    29.11.2016

    Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли в вашей организации узаконить следующую перепланировку: куплена квартира в декабре 2012 г., юстиция документы пропустила и свидетельство на квартиру было выдано. В квартире к жилой комнате добавлен 1 кв. метр площади от совмещенного санузла. У соседей сверху и у соседей снизу этот 1 кв. метр как санузел - т.е. мокрая точка. С уважение, Ирина.

    Добрый день, Ирина! Данную перепланировку узаконить нельзя, так как жилые помещения не могут быть увеличены за счет санузлов. Жилая комната может быть расширена только за счет коридоров и кладовок.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Ольга

    09.08.2016

    Можно ли написать цену нашу в документах?

    Здравствуйте, Ольга! Нет, мы "заказной" оценкой не занимаемся.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"

  • Дмитрий

    18.05.2016

    Здравствуйте. Залили квартиру, нужно оценить. Сколько по времени у вас делается оценка?

    Здравствуйте, Дмитрий! Срок проведения оценки ущерба от залива квартиры составит от 7 до 14 рабочих дней. Для получения более точной информации свяжитесь с нами по телефону 634-599, сотрудники смогут подробно Вас проконсультировать и ответить на Ваши вопросы.

    С уважением, ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"