• Адрес
    ул. Красный Путь 89, оф. 40
  • Режим работы
    ПН - ПТ: с 9-00 до 19-00
  • Электронная почта
    Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Банк и самовольная перепланировка квартиры

Покупка квартиры по ипотеке стала довольно распространённой тенденцией в России. Однако покупка квартиры с использованием заемных средств на вторичном рынке жилья может быть связана с некоторыми рисками, если такая квартира подвергалась самовольной перепланировке прежними хозяевами.

Многие перепланировки согласно современному законодательству узаконить НЕЛЬЗЯ, а продавцы узнают об этом, когда их потенциальному покупателю банк отказывает в выдаче кредита под данную квартиру/дом. В результате покупатель отказывается приобретать и вынужден искать другую недвижимость, а продавец ждавший сделки полгода, год и дольше теряет покупателя.

Берут ли банки в залог квартиры с самовольной перепланировкой?

При выдаче кредитных средств, банк рискует своими деньгами. В связи с этим объект недвижимости тщательно изучается и анализируется. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем нет. Но, если не узаконена, то банки ОТКАЗЫВАЮТ в выдаче заемных средств.

Как банк узнает, что в квартире самовольная перепланировка?

Подавая заявку в банк для получения кредитных средств, заемщик готовит пакет документов по приобретаемой квартире, одним из основных документов является отчет об оценке, который делает оценочная компания, аккредитованная в банке. Оценщик, выезжая по адресу для фото фиксации и осмотра, сравнивает то, что он видит по факту с тем, что отображено в техническом паспорте. Если имеются не соответствия, специалист обязан отобразить это в отчете оценщика, из которого банк и видит перепланировку.

Совет покупателю: при просмотре квартиры/дома просите показать технический паспорт/кадастровый паспорт с планом квартиры/технический план и сверяйте планы с фактическим расположением стен, дверных/оконных проемов, подоконных тумб, встроенных шкафов. Также обратите внимание на надписи в предоставленном документе типа "Самовольная перепланировка". При выявлении изменений обратитесь в нашу организацию за консультацией о возможности данные изменения узаконить в досудебном порядке.

Совет продавцу: Не ждите покупателя "с наличкой", на сегодня таких покупателей менее 1%. То, что можно было узаконить каких-то 3 года назад сегодня не узаконить и тенденция в сторону уменьшения возможности узаконить и увеличения требований гос. органов и как следствие стоимости данной процедуры.

Ответственность за самовольную перепланировку лежит на СОБСТВЕННИКЕ жилого помещения. Поэтому, перед покупкой/продажей квартиры, получите консультацию специалистов нашей компании, которые изучат всю техническую документацию, полагающуюся на квартиру, и не допустят создания проблемных ситуаций для своих клиентов.

Эксперт

ООО "Консалтинговый Центр "АКМБ"
региональный представитель СРО
НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов"

О компании


Оставить отзыв

Подписка

Важные новости индустрии, акции и скидки компании АКМБ.

Please fill the required field.

Мы - волонтеры

Мы состоим в Добровольном Поисковом Отряде «Лиза Алерт»

12.png